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 エコデザイン(株)
 〒621-0052 
 京都府亀岡市千代川町
    千原2丁目1-17
 TEL : 0771-29-1406 
 FAX : 0771-25-5510
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    0771-29-1406

 営業時間 9:00~17:00

 定休日
   毎週水曜日
   第2・4火曜日


 

 







不動産屋は別々の物件を扱っているわけではない
 皆さんはまず最初に、さまざまな業者から資料を取り寄せをしょうとされます。
「一軒の不動産屋さんでは、取り扱っている物件に限りがあるだろうから」とお考えになったからでしょう。
これが「勘違い」です。
実は、不動産業者はどこもほとんど同じ物件を取り扱っているのです。
不動産業界は一般の常識(たとえば小売業界の常識)とはまったく違う、独自のシステムを持っています。
ちょっと難しい話になりますが、あなたがマイホームを探すにあたって大切なポイントになりますから、しっかりと理解して下さい。

たとえばAさんが不動産業者Bに「自宅を売ってほしい」と依頼したとします。すると不動産業者は次の二つのことをします。

  一、Aさんの家を広告に出したり、現地に看板を立てたりして買い手を探す。
  これはわかりやすいですね。でも、次が「一般常識」と違うのです。
 二、「Aさんの家が売りに出た」ことを「指定流通機構」に登録する。
  「指定流通機構」とはなんでしょう。
  これは、「ここに物件を登録すれば、加盟している不動産業者全体に物件情報が行き渡る」ためのシステムです。
この流通機構への登録は、より早く、より確実に不動産取引ができるように、法律で義務付けられていますから、ほとんどの不動産屋さんが加盟しています。
  このシステムによって、「Aさんの家が売りに出た」という情報は、またたく間に地域全体の業者に行き渡ります。
この情報を得た不動産業者Cが、お客様のDさんにこの物件をご紹介し、めでたくご契約成立したとします。この契約の後、二つのことが起こります。
  一、お客様Aさんが、不動産業者Bに、契約成立の手数料を払う。
  二、お客様Dさんが、不動産業者Cに、契約成立の手数料を払う。
  というわけで、不動産業者B、Cともに手数料が入ることになります。一方、お客様は「売りたいAさん」も「買いたいDさん」もご希望がかなう、という仕組みです。
注目していただきたいのは、「指定流通機構から配信される物件情報は、加盟店業者共通のものである」ことです。
繰り返しますが、ほとんどの不動産屋さんは指定流通機構に加盟しています。したがって、ほとんどの不動産屋さんは、同じ物件データを共有して商売をしている、ということになります。
つまり、それぞれの不動産業者が別々の物件を取り扱っているのではなく、ほとんど同じ物件を扱っている、ということなのです。
「どう見ても同じ物件があちこちの不動産屋の広告に出ている」と疑問に思っておられた方も多いかと思いますが、それはこのような理由だからです。
さて、基本的にどの不動産業者でも同じ物件を取り扱えるのですから、あなたが信頼できる不動産業者を一人知っていれば、他社の物件を比較検討する必要はないわけです。他社のチラシに掲載されている物件を、あなたの信頼する不動産業者を窓口にして買うことができるのです。いい情報を得るために、あちこちの不動産屋さんをめぐる必要はありません。




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