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 不動産のしくみ

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 エコデザイン(株)
 〒621-0052 
 京都府亀岡市千代川町
    千原2丁目1-17
 TEL : 0771-29-1406 
 FAX : 0771-25-5510
 Mail : こちら

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    0771-29-1406

 営業時間 9:00~17:00

 定休日
   毎週水曜日
   第2・4火曜日


 


 
 当社のお伝えしたいこと
  不動産流通の仕組みを理解して下さい
不動産屋は別々の物件を扱っているわけではない
不動産屋は別々の物件を扱っているわけでありません。
皆さんはまず最初に、さまざまな業者から資料を取り寄せをしようとされます。
「一軒の不動産業者では、取り扱っている物件に限りがあるだろうから」とお考えになったからでしょう。
これが「勘違い」です。!!
実は、不動産業者はどこもほとんど同じ物件を取り扱っているのです。
不動産業界は一般の常識(たとえば小売業界の常識)とはまったく違う、独自のシステムを持っています。
ちょっと難しい話になりますが、あなたがマイホームを探すにあたって大切なポイントになりますから、しっかりと理解して下さい。
システムを知っておこう
たとえばAさんが不動産業者Bに「自宅を売ってほしい」と依頼したとします。
すると不動産業者は次の二つのことをします。
 一、Aさんの家を広告に出したり、現地に看板を立てたりして買い手を探す。
   これはわかりやすいですね。でも、次が「一般常識」と違うのです。
 二、「Aさんの家が売りに出た」ことを「指定流通機構」に登録する。
「指定流通機構」とはなんでしょう。
これは、「ここに物件を登録すれば、加盟している不動産業者全体に物件情報が行き渡る」ためのシステムです。
この流通機構への登録は、より早く、より確実に不動産取引ができるように、法律で義務付けられていますから、
ほとんどの不動産屋さんが加盟しています。
このシステムによって、「Aさんの家が売りに出た」という情報は、またたく間に地域全体の業者に行き渡ります。
この情報を得た不動産業者Cが、お客様のDさんにこの物件をご紹介し、めでたくご契約成立したとします。
この契約の後、二つのことが起こります。
 一、お客様Aさんが、不動産業者Bに、契約成立の手数料を払う。
 二、お客様Dさんが、不動産業者Cに、契約成立の手数料を払う。
 というわけで、不動産業者B、Cともに手数料が入ることになります。
 一方、お客様は「売りたいAさん」も「買いたいDさん」もご希望がかなう、という仕組みです。
信頼できる不動産業者を見つけよう
注目していただきたいのは、「指定流通機構から配信される物件情報は、
加盟店業者共通のものである」ことです。
繰り返しますが、ほとんどの不動産屋さんは指定流通機構に加盟しています。
したがって、ほとんどの不動産屋さんは、同じ物件データを共有して商売をしている、ということになります。
つまり、それぞれの不動産業者が別々の物件を取り扱っているのではなく、ほとんど同じ物件を扱っている、ということなのです。
「どう見ても同じ物件があちこちの不動産屋の広告に出ている」と疑問に思っておられた方も多いかと思いますが、
それはこのような理由だからです。
さて、基本的にどの不動産業者でも同じ物件を取り扱えるのですから、あなたが信頼できる不動産業者を一人知っていれば
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