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 エコデザイン(株)
 〒621-0052 
 京都府亀岡市千代川町
    千原2丁目1-17
 TEL : 0771-29-1406 
 FAX : 0771-25-5510
 Mail : こちら

 ◎お電話でのお問合せ
    0771-29-1406

 営業時間 9:00~17:00

 定休日
   毎週水曜日
   第2・4火曜日


 


 
何からはじめるのか
  「物件の探し方」
【家】いろいろな定義がありますが、私たちの考える家とは【ご家族の命と財産を守る、もっとも安全で安心できるところ】と考えています。
1)安全安心は耐震基準から
昭和56年以前の建物は大半が耐震基準不適格住宅です。そのため国や自治体の助成制度で耐震性を高めるための工事費の一部を負担してくれる制度があります。耐震補強工事は国、自治体あげての大きなプロジェクトです。
その他のリフォーム工事「快適な生活改善工事」と一緒に行うリノベーションをおすすめいたします。

昭和56年以降は耐震不適格住宅ではありませんが、阪神淡路震災の検証以前の建物は、一度耐震調査をされることをおすすめいたします。安全に問題がないというのが前提ですが、壁のバランス、位置など問題があるかもわかりません。
耐震調査で、安全で安心できる物件をお探し下さい。

2)もう一つの安全と安心は犯罪からご家族を守ること
賃貸ではなく購入すると決めたとき、必然的にそこに長く住むことを前提にするわけですから、家だけを見るわけにはいきません。環境というものがとても重要になります。犯罪の発生がおこりすい環境なのか?そうでないのか?防犯面も意識されてもおかしくない時代かもしれません。

 

3)次に生活環境の調査です
駅やスーパーが近いのかといった利便性だけではありません。古くからの住宅地なのか、新興住宅地なのか、子供がいる世帯が多いのか、高齢者が多いのか、小学校や中学校は近いのか、そういったファクターも重要です。
静かに過ごすことを夢見ていたのに、実際に住んでみると子供の声が毎日うるさかった、そんなこともよくある話です。日常の環境と言うのは、一度や二度現地を訪れただけでは把握しにくいものです。自分にあった環境かどうか、担当の不動産会社などにしつこいくらい聞いてもいいかもしれません。

4)家屋、土地の調査
家屋の調査は、耐震だけではありません。かくれた欠陥「瑕疵」たとえば、雨漏れや給排水の異常、シロアリの発生状況、構造躯体・木造であれば柱などの腐食の有無、建物の沈下など、重要な欠陥を調査することが特に重要です。
それ以外だと外壁の異常や基礎のヒビ「クラック」目視確認も大事です。
土地であれば、建物を建てても建物が沈下しない強度があるのか?水害などの危険災害は?地中埋設物に公害物はどうなのか?などの調査も購入前にはしておくことが大事です。
そして、当たり前ですが、都市計画法や建築基準法などの法律でどのような制限「建築物」があるのか、将来のの計画に支障が出ることがないのか十分に検討することが大切です。